V dnešní době dostávám stále více a více dotazů ohledně toho, co všechno je zahrnuto v zálohách na služby (inkaso). Co tedy má hradit nájemník a co pronajímatel?
V prvé řadě by nájemní smlouva měla rozdělovat co platíte za nájemné a co platíte jako zálohy za služby. Uvedu příklad z nájemní smlouvy:
Účastníci této smlouvy si sjednali měsíční nájemné ve výši 16.500,-Kč (slovy šestnáct tisíc pět set korun českých), (dále jen „Měsíční nájemné“). Měsíční nájemné se skládá z částky vlastního nájemného ve výši 13.500,-Kč a dále z částky 3.000,-Kč tvořící zálohy na služby poskytovaných s užíváním bytu, tzn. náklady na dodávku el. energie, vody, vodného stočného, vytápění, dále osvětlení a úklid společných prostor a užívání výtahu. Tato částka nezahrnuje internetové připojení.
Toto je minimum, aby bylo jasně stanoveno, co platí nájemce. Pokud by nájemce dostal k pronájmu ještě parkovací stání, mohl by příklad z nájemní smlouvy vypadat takto:
Účastníci této smlouvy si sjednali měsíční nájemné ve výši 18.000,-Kč (slovy osmnáct tisíc korun českých), (dále jen „Měsíční nájemné“). Měsíční nájemné se skládá z částky vlastního nájemného ve výši 13.500,-Kč, nájemného za parkovací stání č. 37 ve výši 1.500,- a dále z částky 3.000,-Kč tvořící zálohy na služby poskytovaných s užíváním bytu, tzn. náklady na dodávku el. energie, vody, vodného stočného, vytápění, dále osvětlení a úklid společných prostor, užívání výtahu, osvětlení a úklid parkovacího stání. Tato částka nezahrnuje internetové připojení.
Nezapomeňte, že i parkovací stání mají své náklady a pokud jej nájemce užívá, měl by platit veškeré služby s užíváním tohoto stání.
Dávejte prosím velký pozor, zda-li je nájemné řádně rozděleno ve smlouvě a co je obsahem záloh na služby. Zde si uvedeme, co nájemce musí platit a co nikoliv.
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)
- Vytápění
- Vodné a stočné
- Dodávka pitné vody
- Dodávka teplé a studené vody
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi
- Užívání výtahu
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
- Odvoz komunálního odpadu
- Osvětlení a úklid společných prostor v domě
- Dodávka elektrické energie a plynu (může být přepsáno přímo na nájemce)
- Údržba parkovacích stání – osvětlení a úklid (pokud nájemce užívá toto stání)
- Případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě, které jsou vzájemně odsouhlaseny
služby spojené s užíváním bytu (co hradí pronajímatel)
- Fond oprav
- Splátka anuity v bytovém družstvu
- Pojištění bytu
- Pojištění domu
- Správa bytové jednotky
- Odměna statutárních orgánů
Tyto náklady musí pronajímatel hradit z utrženého nájmu a nemůže je zahrnovat do služeb spojených s nájmem a následně je nájemci vyúčtovat.