Poslední dobou dostávám spoustu dotazů od svých klientů ohledně předkupního práva. Zde jsem vytvořila malého praktického průvodce, kde zodpovím nejčastější dotazy.
Otázka: Co musí spoluvlastník předložit ostatním spoluvlastníkům s nabídkou odkoupení svého podílu?
Odpověď: Kupní smlouvu s veškerými podmínkami prodeje a cenou, informace o potenciálním kupci mohou být anonymizovány.
Otázka: Jak dlouhou dobu po doručení nabídky musí spoluvlastník čekat na reakci ostaních spoluvlastníků?
Odpověď: 3 měsíce.
Otázka: Kolik dnů podle občanského zákoníku dle paragrafu 573, tzn. domněky doby dojití, trvá doručení doporučené zásilky?
Odpověď: 3 pracovní dny.
Otázka: V jakém případě se respektování předkupního práva nevyžaduje?
Odpověď: V případě přepisu vlastnictví spoluvlastnického podílu na osobu blízkou.
Otázka: Kdy vešlo v účinnost nové znění předkupního práva?
Odpověď: 1.ledna 2018.
Otázka: Co se děje ve chvíli, kdy o podíl spoluvlastníka, který chce prodávat, vyjádří svůj zájem více spoluvlastníků?
Odpověď: Dělí si jej v poměru svých podílů na celé nemovitosti.
Otázka: V jakém období nebylo v České republice předkupní právo uplatňováno?
Odpověď: V letech 2014 až 2017.
Otázka: Jaká cena musí být nabídnuta spoluvlastníkům?
Odpověď: Stejná jako potenciálnímu kupci.