Jako vlastník bytu máte rozsáhlá práva. Můžete byt užívat, jakkoli s ním nakládat, rekonstruovat jej podle svého uvážení či dát jej do pronájmu. Byt jako každá jiná nemovitost je i předmětem dědictví. Ale jako vlastník bytu máte i povinnosti. Víte jaké?
Otázka: Co je to prohlášení vlastníka budovy?
Odpověď: Listina založená v katastru nemovitostí, v níž vlastník budovy zejména vymezuje jednotlivé jednotky v budově a společné části domu. Pokud je jednotka vymezena podle nového občanského zákoníku, nazývá se tato listina pouze „prohlášení“.
Otázka: Koupili jste byt do svého vlastnictví, kdo platí daň?
Odpověď: Daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z nabývací hodnoty zaplatí kupující.
Otázka: Potřebujete při koupi bytu znalecký posudek o ceně?
Odpověď: Ne, ke koupi bytu nepotřebujete znalecký posudek, kupní cena je otázkou dohody prodávajícího a kupujícího.
Otázka: Máte jako vlastník bytu ještě nějaké další daňové povinnosti?
Odpověď: Stejně jako u vlastnictví každé nemovité věci se z bytových jednotek platí daň z nemovitých věcí, kterou musíte jednou ročně zaplatit finančnímu úřadu.
Otázka: Za jakých podmínek musí být založeno společenství vlastníků jednotek nebo-li SVJ?
Odpověď: Společenství vlastníků jednotek musí být založeno v každém domě, v němž je nejméně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.
Otázka: Jak se ve společenství vlastníků jednotek hlasuje?
Odpověď: Hlasy se počítají podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci.
Otázka: Můžete svůj byt pronajmout?
Odpověď: Ano, můžete, a to i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.
Otázka: Kdo rozhoduje o větších opravách společných částí domu, jako je například zateplení domu?
Odpověď: O větších opravách rozhoduje shromáždění vlastníků jednotek, a to nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.
Otázka: Potřebujete k rekonstrukci svého bytu souhlas ostatních spoluvlastníků?
Odpověď: Jakékoli rekonstrukce bytu můžete provádět podle svého uvážení, souhlas spoluvlastníků nepotřebujete. Musíte však dodržet stavebně právní předpisy a stanovy společenství vlastníků jednotek.
Otázka: Bydlíte v přízemí, a výtah tedy nepoužíváte, ale plánuje se jeho rekonstrukce. Jste povinni na ni přispět?
Odpověď: Ano, výtah je společnou částí nemovité věci, náklady na opravu a údržbu se hradí podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, nebylo-li určeno jinak.
Otázka: Bytová jednotka má tu výhodu, že o ni nemůžete přijít. Je toto tvrzení pravdivé?
Odpověď: O bytovou jednotku můžete přijít v exekuci nebo také v případě, kdy jednotku zatížíte zástavním právem a dluh zajištěný tímto zástavním právem nesplácíte.