Rozhodli jste se, že si pořídíte nemovitost a zažádáte u banky o hypotéku. Rozhodla jsem se, že vytvořím praktického malého průvodce, který vám vysvětlí jednotlivé základní pojmy o hypotékách a co s nimi souvisí.
Otázka: Co znamená zkratka HZL?
Odpověď: Hypoteční zástavní list.
Otázka: Jakou výši činí daň z nabytí nemovitosti a kdo ji hradí?
Odpověď: Daň z nabytí jsou 4% z kupní ceny nemovitosti a hradí ji kupující.
Otázka: Co znamená pojem KVITANCE?
Odpověď: Je to písemné potvrzení o úhradě pohledávky vydané věřitelem dlužníkovi.
Otázka: Při využití služeb třetího subjektu (realitní kanceláře) je požadována odměna za zprostředkování obchodu a za služby s tímto obchodem spojenými. Stanovuje se obvykle procentem z kupní ceny. O co se formálně jedná?
Odpověď: Jedná se o provizi.
Otázka: Při žádosti o úvěr jsem se setkal se zkratkou LTV, která představuje částku k zapůjčení. Jak se stanovuje?
Odpověď: Odpovídá poměru mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti.
Otázka: Jaký je průběh degresivního splácení hypotéky?
Odpověď: Možnost vyšší splátky na začátku hypotéky a snižování splátky na konci úvěru.
Otázka: V čem tkví podstata americké hypotéky?
Odpověď: Jedná se o neúčelový úvěr (není vázán na konkrétní věc).
Otázka: Při splácení několika půjček jsem dostal možnost konsolidace. Co to znamená?
Odpověď: Sloučení více půjček do jedné.
Otázka: Co znamená, když banka zkoumá "bonitu" klienta?
Odpověď: Banka prověřuje schopnost klienta splácet budoucí dluh vůči bance.
Otázka: K čemu slouží zástava nemovitosti u hypotéky?
Odpověď: K eliminaci rizika. Účelem je zajistit, aby banka získala zpět svou pohledávku a klient řádně splácel svůj dluh.
Otázka: K čemu slouží předhypoteční úvěr?
Odpověď: Přechází hypotéce v případě, že plánujete koupit například družstevní byt, privatizovat obecní byt nebo získat jinak nemovitost do osobního vlastnictví, kterou však zatím není možné použít jako zástavu pro banku.
Otázka: Co znamená fixace úrokové sazby u hypotéky?
Odpověď: Závazek banky, která vám během zvolené doby fixace garantuje neměnnou úrokovou sazbu.
Otázka: Co se stane po skončení fixace?
Odpověď: Skončí garance neměnných úrokových sazeb. Banka úrokové sazby poté může zvýšit nebo naopak snížit. Klient má možnost dohodnout se se svoji bankou na lepší sazbě nebo hypotéku refinancovat do jiné banky.
Otázka: Co znamená refinancování hypotéky?
Odpověď: Refinancování znamená splacení stávajícího úvěru penězi z jiného úvěru. Klient může tímto způsobem převést svou hypotéku do jiné banky. Souhlas stávající banky není potřeba.
Otázka: Jaké pojištění je v souvislosti s hypotečním úvěrem povinné?
Odpověď: Povinné je pouze pojištění nemovitosti. Ostatní pojištění jako životní pojištění, pojištění domácnosti nebo pojištění schopnosti splácet jsou volitelná.
Otázka: Co přinesla novela zákona o spotřebitelském úvěru v oblasti hypoték?
Odpověď: Mimo jiné možnost každoroční mimořádné splátky ve výši 25% z jistiny úvěru.